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深圳开发商 首曝楼盘利润

http://www.zhugou.com 2008年11月27日         责编:小旭        来源:广州日报      查看评论(0)

称入行时每平方米赚两百元 疯狂时期利润翻倍 现在降价与公德心无关 就是为活命

本报讯  深圳“万人购房团”发起人邹涛称,要曝光深圳在售楼盘的“真实利润”,拧干房价水分,让老百姓明明白白买房。25日,该计划有了第一个主动响应的开发商。

当深圳市禾田居房地产开发有限公司执行董事陈忆,将其正在售卖的“金田风华苑东1号楼商务公寓成本测算”和“工程造价结算核准表”交到记者手上时说:“为什么我愿意公开底价?我为了活命!”

平静期:地价低每平方米赚200元“已不错”

陈忆是湖南益阳人,1992年来到深圳,不久便踏入了房地产行业。他记得自己第一个执行操作的是龙岗中心城的“楚风广场”,那是栋商住楼、小户型,2001年预售时每平方米仅2500-2600元。“那个时候,控制得好,每平方米就赚100-200元,控制得不好那就亏本了。”他说。

要计算一个楼盘的成本,首先是地价。这次他公开“金田风华苑”的成本价是4147.61元/平方米,现在最低卖4500元/平方米,利润为每平方米300元左右,这与此前的情况差不多。

疯狂期:利润翻倍卖得便宜被取笑“傻”

进入2006年,深圳楼市渐入疯狂。

陈忆2005年1月开发的“金田风华苑”2006年底起价约4300元/平方米。到2007年七八月的最高峰时,“金田风华苑”均价也一路上涨到了5500元/平方米,利润翻倍。这个时候,被陈忆称为“最后的疯狂”时期。

陈忆说,当时淡水、龙岗那边的楼盘均价都冲到每平方米五六千元了,“记得有一次在行业小聚会上,我说一天卖了100多套,没想到人家说‘你傻嘛’,卖得便宜嘛。”

无奈期:“踩错点”资金困难选择“低价快卖”

去年下半年,随着国家限买第二套房等系列楼市调控措施出台,深圳楼价开始下跌。陈忆的“金田风华苑”也未能幸免,其去年年底开盘的小面积商务公寓更是深受其累———今年5月,该项目每平方米均价跌破5000元。

对于成本价的计算,陈忆向记者出具了深圳市龙岗区工程造价管理站“工程造价结算核准表”,其中显示“金田风华苑东1号楼”项目单位成本合计4147元/平方米,每平方米利润300元左右。

对于为什么愿意公开成本价,陈忆强调,低价快卖与公德心无关,纯粹是市场行为,“这次主要是我们没有踩准点,开盘晚了点。如果踩准了点,赶上疯狂时期,我估计每平方米卖6000元可能三天也就卖完了。”陈忆坦率地说。

陈忆语录

●现在降价与公德心无关,纯粹是市场行为,我认为这样卖得快一点。

●最难过的是那些去年买了地,又炒了股的公司。

●要看楼盘成本很简单,就四项,地价成本、土建成本、财务费用、管理费用。

●如果你管理费用高,那是不是你高管的工资开太高了,几十万、几百万元的拿,那是不是你把这些费用都转嫁到房价上了。

●因人而异,要逃命的就跑快点,顶得住的就顶久一点。

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